06/10/2015  -  Immobilier
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Combien rapporte un appartement loué à Paris

 

En s’appuyant sur les montants retenus pour l’encadrement des loyers, les rendements bruts moyens s’étalent de 1,9% à 5,1% dans la capitale. Les petites surfaces et les quartiers bon marché sont les plus rentables.

 

A Paris, les rendements locatifs bruts démarrent à un très faible 1,9% et peuvent se hisser jusqu’à un respectable 5,1%. Ensuite, tout est question de fiscalité, de coût d’entretien et de charges de ces propriété pour que chacun puisse déterminer son rendement net, souvent bien plus faible. Pour obtenir ce résultat, le site Internet Paris Estimation s’est appuyé sur les prix d’achat des logements (les tarifs calculés par les notaires sur les 12 derniers mois) rapporté au revenu que l’on peut en tirer dans le cadre de l’encadrement des loyers: le «loyer de référence majoré» précisé pour chaque quartier (la seule valeur retenue concerne les immeubles datant d’avant 1946, de loin les plus courants dans la capitale).

 

Comme on pouvait s’y attendre, avec des loyers plafonnés ce sont les logements les moins chers qui rapportent proportionnellement le plus. Par type de logement, les studios parisiens rapportent ainsi en moyenne 3,8% brut quand les 4 pièces et plus doivent se contententer de 3%. La moyenne, quant à elle, s’affiche à 3,3%.

 

Piètres performances pour les beaux quartiers

 

Plus encore que la taille du logement, c’est sa situation qui va faire la différence. Ainsi, les quartiers les plus recherchés et donc les plus coûteux affichent de piètres performances. C’est pourquoi la lanterne rouge de ce classement est détenue par les grands logements (4 pièces et plus) du quartier Notre-Dame (4e arrondissement). A l’inverse, le quartier de la Goutte d’or, dans le 18e arrondissement, tire bien son épingle du jeu avec des studios qui y rapportent 5,1%, talonnés par les petites surfaces du quartier de la Chapelle (18e) ou de celui d’Amérique (19e).

 

Globalement, le site Paris Estimation relève que le rendement baisse de 0.3% tous les 1000€/m² environ et que c’est le nord-est parisien qui est le plus rentable. Il relève aussi quà budget équivalent, certains quartiers se montrent bien plus intéressants que d’autres. Ainsi, à 7000€/m² mieux vaut investir à Belleville ou Epinettes qu’à Charonne ou au Père-Lachaise. A 9000€/m² le secteur de la place Vendôme ou de Madeleine s’annoncent plus alléchants que Necker ou Grenelle. Et à 11.000€/m², il vaudrait mieux opter pour l’école militaire que pour Saint-Paul.