05/11/2014  -  Patrimoine
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La nue-propriété : la sérénité d’un investissement sans risque locatif

 

L’investissement en nue-propriété est une solution sécurisée et simple pour construire un patrimoine à l’épreuve du temps.

 

Des conditions d’acquisition uniques

 

L’acquéreur perçoit, sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers de marché actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait encaissés sur la période s’il avait investi en pleine propriété.

 

Ainsi, l’acquéreur de la nue-propriété ne finance que 50 à 60 % de la valeur totale du bien immobi-lier, selon la durée de l’usufruit (de 15 à 20 ans). L’usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend généralement en charge, sur toute la durée, les frais, travaux et taxes. Ainsi aucune dépense ni risque locatif ne pèse sur l’acquéreur pendant toute la durée de l’usufruit.

 

Au terme de l’usufruit, à la fin du démembrement de propriété, l’acquéreur retrouve automatique-ment la pleine propriété de son bien immobilier. La réunion gratuite et automatique de l’usufruit et de la nue-propriété s’effectue sans aucune formalité, ni complément de prix.

 

Des avantages multiples

 

Investir dans l’immobilier en nue-propriété procure à l’acquéreur, selon sa situation personnelle, une plus-value constituée du cumul de plusieurs avantages :

 

  • La valeur de l’usufruit, reçue gratuitement.
  • La revalorisation du bien immobilier sur toute la durée de l’usufruit.
  • Aucun risque et aléa locatif (vacance, impayés).
  • Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers).
  • Aucun frais ni aucune charge (gestion, travaux, entretien …).
  • Aucune fiscalité (IRPP + CSG, taxe foncière).

 

La nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable à l’ISF et procure même une réduction d’ISF en cas d’achat au comptant. Optimisation fiscale : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants, ce qui génère une économie d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux. Cette forme d’acquisition d’un bien immobilier offre des atouts déterminants, notamment pour un expatrié : pas de fiscalité, pas de gestion, pérennité des programmes résidentiels…» – jusqu’à ce qu’elle se concrétise.

 

 

Source : Club Patrimoine