Jan 2019 Faut-il réaliser des travaux immobiliers en 2019 ?

La mise en place du prélèvement à la source conduit à vous interroger sur l’opportunité ou non de réaliser des travaux sur des biens immobiliers locatifs. Auront-ils le même impact fiscal que d’habitude ?

L’efficacité fiscale des travaux 2019 ne dépend pas que de leur importance, mais de ce que vous avez fait en 2018 et 2019.
Plusieurs situations sont à distinguer.

• Vous avez réalisé et payé des travaux en 2018

Si vous réalisez de nouveaux travaux en 2019, ils ne seront déductibles qu’à hauteur de la moyenne des travaux de 2018 et 2019.
Exemple :
Travaux 2018 = 10 000 €
Travaux 2019 = 30 000 €
Montant déductible en 2019 = 20 000 € ((10 000 + 30 000) / 2)
Notez que même si vous ne réalisez pas de travaux en 2019, vous pourrez quand même déduire 50 % du montant des travaux effectués en 2018.

Exemple :
Travaux 2018 = 10 000 €
Travaux 2019 = 0 €
Montant déductible en 2019 = 5 000 € ((10 000 + 0) / 2)

• Vous n’avez pas fait de travaux en 2018

Si vous réalisez des travaux en 2019, ils ne seront déductibles qu’à hauteur de 50 % de vos revenus fonciers, sauf s’il s’agit de travaux d’urgence, qui seront alors déductibles en totalité.
Pour l’administration, les travaux urgents sont rendus nécessaires par l’effet de la force majeure, ou décidés d’office par votre syndic de copropriété. Vous ne pouvez pas en maîtriser la date. Il s’agit par exemple, du remplacement d’une chaudière défectueuse, d’une fenêtre cassée, d’une fuite de toit etc.
Hormis ces travaux d’urgence, il pourrait être pertinent de reporter vos travaux à l’année 2020.

• Vous faites l’acquisition d’un nouveau bien en 2019 ?

Dans cette situation, aucun problème! Tous travaux réalisés sur ce nouveau bien seront déductibles à 100 % en 2019. Et éventuellement, 50 % des travaux 2018 réalisés sur d’autres biens pourront s’y ajouter.

• Synthèse :

Source : Fidroit